退去時の立ち合いについての豆知識

退去時の立ち合いは、管理会社と一緒に部屋の状況を確認し、修繕費用の概算や実際の負担額を決定する重要なプロセスです。この場では、壁や床にできた傷の状態を確認し、それが元々あったものか、自分がつけたものかを見極めることで、負担割合が決まります。

立ち合いのタイミング

立ち合いは、部屋が空室になったタイミング、つまり引越し荷物をすべて運び出した後に行われます。多くの場合、引越しの当日に実施されますので、事前に荷物の運び出し時間を把握しておくことが大切です。

所要時間

所要時間は、確認作業の量や話し合いの難航具合によって異なりますが、一人暮らしの場合、おおよそ30分程度が目安です。長くても40分程度で終わることが多いでしょう。

引越し準備

退去日や立会日までに、すべての荷物を運び出す必要があります。また、ガスや水道、電気などの転居手続きも済ませておく必要があります。

立ち合いの流れ

1. 立会い担当者の到着
   事前に日程を調整し、引越し荷物の運び出し時や退去日を決定しておきましょう。
2. 壁や床の状況確認
   担当者が壁や床の傷を指摘していきます。傷が自身がつけたものか、入居前からあるものかを返答し、記憶のない傷については自分がつけたものでないと主張しましょう。
3. 補修内容の確認
   確認が終わったら、負担すべき補修内容を確認します。契約書の内容は支払いに影響しますので、しっかりと目を通してからサインしましょう。

注意すべきポイント

• 壁の汚れ
  壁の汚れは目立ちやすく、特にたばこのヤニや油汚れ、カビなどは保全の責任があるため注意が必要です。
• 日常生活による傷
  日常生活で生じる小さな傷は問題になりませんが、物を落とした際についた傷やシミ、カビなどは請求対象となります。
• たばこの臭い
  入居者が気づきにくいのがたばこの臭いです。これが部屋にしみついている場合、修繕費用が請求される可能性があります。

もめる原因を避けるために

退去時の立会いは、傷の有無や負担割合を巡ってもめる原因となることが多いです。そうしたトラブルを防ぐためには、入居時に壁や床の状態を確認し、傷がある場合は写真を撮っておくことが効果的です。これにより、傷が入居時からあったものであることを主張しやすくなります。

入居時には他にも注意すべき点が多くありますので、傷を確認する方法や傷をつけないための注意点について、火星不動産のスタッフに気軽にご質問ください。

ご参考になれば幸いです。